在伦敦做房产中介第 5 年，我劝你千万别碰这3种“特价房”

2026年的租房战役已经打响了，作为一家深耕英国市场的中介（UKmate），按理说我应该劝你“早买早享受”，把手里的房源一股脑推给你。但今天，我想反其道而行之，做个“恶人”，劝退几位想捡漏的同学。

在英国租房圈，有一句残酷的真理：便宜的房子，往往才是最贵的。

我在行业里摸爬滚打这么多年，见过太多留学生因为贪图每月£50的差价，结果住进了“噩梦”。以下这3种房子，哪怕不要中介费，我也劝你千万别租。

💣 第一坑：EPC等级低的老式“维多利亚房”

（关键词：冷、能源费刺客、单层玻璃）

很多同学还没出国，就被英剧里的维多利亚排屋（Victorian Terrace）洗脑了：红砖墙、高挑高、大飘窗，觉得这才是英伦范儿。而且这类老房子通常比现代公寓便宜。

这就是最大的“情怀陷阱”。

我们直接看 EPC（Energy Performance Certificate，能源及其绩效证书）。英国大量老房子的EPC评级只有E、F 甚至G。这意味着什么？

1. 物理攻击：这种房子通常是Single Glazing（单层玻璃）。伦敦妖风一刮，你在屋里开着暖气还得穿羽绒服，窗户缝里全是风。
2. 魔法攻击（钱包）：房租是便宜了，但能源费（Gas & Electricity）会教你做人。在冬天，一套EPC差的房子，一个月的能源账单轻松突破£200-£300。

⚠️ 业内良心话：UKmate在收房时，首选EPC C 级以上的房源。 我们的很多中国房东（这部分群体真的很舍得投入），买下老房子的第一件事就是换双层玻璃、换新锅炉。 这种“看不见”的成本，才决定了你冬天的幸福指数。

💣 第二坑：楼下是Takeaway的“临街房”

（关键词：虫害、噪音、油烟味）

打开Rightmove，你会发现High Street上的房子特别便宜，而且交通巨方便，下楼就是地铁站。

别天真了，这叫Commercial Conversion（商改住）。

我带过一个住在炸鸡店楼上的女生搬家。她搬走的原因是：

• 嗅觉：每天下午4点开始，那种陈年地沟油的味道会顺着地板缝钻进来。她的所有大衣、被子，全是油哈味，送去干洗都洗不掉。
• 生物：英国的老房子隔层多为木质结构。楼下餐饮店是老鼠的食堂，楼上就是它们的宿舍。

你以为你住的是市中心，其实你住的是“米奇妙妙屋”。

⚠️ 业内良心话：选房不要只看地铁距离，要看“业态”。我们UKmate的选品团队有一条铁律：Residential Area Only（纯居住区）。宁愿多走5分钟路，也要避开那些楼下是快餐店、Pub的房源。这关乎尊严，不仅仅是睡眠。

💣 第三坑：没有 HMO 执照的“二房东”分租房

（关键词：违法、随时被赶、押金打水漂）

这是2026年最需要警惕的雷区。 随着Renters' Rights Bill的推进，英国对HMO（多房分租）的查处力度空前严格。

有些“野生房东”或二房东，为了多赚租金，把客厅隔断，把3居室当5居室租。

• 如果你租了这种房子：一旦被Council 查到（现在查得很严），房东面临巨额罚款，而你面临的是 “立即搬离”。警察不会听你解释你在赶Due，只会让你收拾行李走人。
• 押金风险：这种违规操作，房东绝不敢把你的押金放入DPS/TDS（法定押金保护计划）。退房时，他想扣多少就扣多少，你不仅投诉无门，还可能因为参与非法群租被记录。

⚠️ 业内良心话：合规是底线。 在UKmate，我们管理的所有分租房源，100%持有合法的HMO License。你的每一分押金，都会在签约30天内收到第三方保护机构的证书。在异国他乡，法律保障比口头承诺靠谱一万倍。

💡 写在最后

留学一年，几十万的学费都花了，真的不要为了省那一周几十镑的房租，去挑战英国老房子的下限。

所谓“性价比”，不是单纯的价格低，而是“住得舒服”除以“价格”。

我们UKmate之所以能聚集这么多优质的中国房东，就是因为大家达成了一个共识：房子是用来住人的，不是用来凑合的。

我们更懂中国留学生的习惯：

• 我们预装入住即用的高速光纤（哪怕英国人的办事效率常让你断网一个月）；
• 我们提供Bills全包的“一口价”房源（哪怕英国房东习惯甩给你一堆复杂的能源合同，让你去和客服扯皮）；
• 我们坚持全中文管家服务（哪怕这意味着更高的人力成本）。

如果你正在看房，拿不准手里的Offer是“漏”还是“坑”；或者想看看那些避开了上述所有雷区的房子长什么样。

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