26Fall必看 | 2026年英国房租还会涨吗？留学生租房最全预测

大家好，这里是你们在英国的租房大管家（英伦伙伴UKmate）。此时此刻，很多准备申请 2026年秋季入学（26 Fall）的同学，Offer可能还没拿全，但对“住哪里”的焦虑已经开始了。毕竟，过去两年英国房租的“魔幻暴涨”给学长学姐们留下了不小的心理阴影。大家最关心的问题莫过于： 

“2026年，英国房租还会继续涨吗？”

“现在的汇率和物价下，我该怎么选房最划算？”

作为深耕英国市场多年的老中介，今天我们就抛开情绪，用数据和经验为大家复盘今年的市场，并大胆预测 2026年的租房风向。

01 | 灵魂发问：明年房租还会涨吗？

结论先摆在这里：会涨，但大概率告别“疯涨”时代。

根据Savills和JLL等权威机构对2026年的展望，英国主要城市的租金涨幅预计将回落至3%-5%的区间，回归到一个相对理性的水平。但是！大家千万别掉以轻心，因为市场正在经历剧烈的“两极分化”：

优质社会公寓（Private Residential）：性价比凸显，相比于PBSA的一口价硬涨，私人房东持有的精品公寓价格反而更有谈的空间。特别是那些装修现代、设施齐全的新楼盘，在同等预算下，往往能提供比学生公寓更大的居住面积和更好的隐私性。

商业学生公寓（PBSA）：涨幅依然强势，由于运营成本上升（人工、能源），加上很多学校宿舍供应严重不足，商业学生公寓（特别是热门的Studio房型）在2026年依然是“卖方市场”。核心地段的公寓，如果不早下手，不仅价格贵，甚至可能面临“有钱也订不到”的局面。

02 | 趋势洞察：2026年，“住得好”有了新定义

我们在服务了大量留学生后发现，2026年的租房审美正在发生变化。大家不再盲目追求“住在学校门口”，而是更看重生活品质和通勤体验。

趋势一：从“单打独斗”到“精品独享” 以往大家可能为了省钱去挤老破小，但现在的留学生更倾向于选择新建成的现代化小区。 这些公寓通常配有24小时礼宾服务（代收快递）、健身房、甚至是游泳池。虽然名义上是“社会公寓”，但安全性完全不输学生宿舍，而且没有学生公寓那种嘈杂，非常适合对生活质量有要求的本科/研究生和工作党。

趋势二：跟着“伊丽莎白线”找房 在伦敦，Elizabeth Line（伊丽莎白线）依然是租房的黄金法则。 如果你的学校在市中心（如UCL/KCL/LSE），沿着这条线往外走一点点（比如到 Stratford, Canary Wharf, Ealing 等区域），你会发现：同样的租金，你可以从市中心的“老破小”，升级成宽敞明亮的“豪华河景房/高层公寓”。

03 | 为什么2026年，你要关注“中国房东”的房子？

这其实是一个信息差。

很多新生只知道在订房网站上看PBSA，却不知道英国其实有大量由华人业主持有的优质新建公寓。

作为在英深耕的团队，我们手里有 60% 以上的房源 都是这类优质资产。选择这类房子（尤其是相比英国本地房东），在2026年有着天然的优势：

• 沟通零障碍，甚至更懂你：大部分华人房东非常理解留学生的需求。比如，很多英国本地房东不提供的高品质家具（大床、书桌），华人房东往往都会配齐，真正实现“拎包入住”。
• 起租时间更灵活：相比学生公寓死板的“44周/51周”合同，私人公寓的起租时间和租期往往可以商量，更适合语言班同学或并在英求职的同学。
• 审美在线：告别英式“地毯+昏暗灯光”的陈旧装修，我们的房源大多是木地板、落地窗、开放式厨房的现代化设计。

04 | 给26 Fall新生的建议

• 抢跑“早鸟期”：虽然整体涨幅放缓，但好房子永远是稀缺的。现在的淡季（12月-3月）其实是很多优质房源释放出来的时候。如果你能提前锁定，不仅选择多，价格也比暑假高峰期更“香”。
• 眼界放宽：不要只盯着学校周围步行10分钟的圈子。伦敦的交通非常发达，用15-20分钟的地铁通勤时间，换取大一倍的居住面积和更新的公寓设施，是绝对的明智之选。